ما نقدّمه
- مراجعة السجلات: دراسة سجلات المشروع والإشعارات والمراسلات والتعليمات والمحاضر واليوميات وتقارير التكلفة وتحديثات البرنامج الزمني.
- تحديد المسائل: تحديد أحداث المطالبة ووضعها في سياقها التعاقدي، وتحديد المطلوب: تمديد مدة، أو تكاليف إطالة المدة، أو تكاليف الإرباك، أو تكاليف إضافية، أو مزيج منها.
- التسلسل الزمني والسرد: تسلسل يربط السبب بالآلية التعاقدية وبالأثر، ويناسب القارئ الفني والإداري والقانوني.
- تنسيق مسارات العمل: مواءمة التحليل الفني وتحليل التأخير وتقييم الكم، بما في ذلك المسار الحرج والأدلة المعاصرة ومنطق التقييم.
- وثائق المطالبة: وثائق تصلح للتفاوض وللجهات الرسمية مثل الفصل السريع في النزاعات ومجالس فض النزاعات والتحكيم والتقاضي.
مسببات المطالبات الشائعة
- تأخر المخططات أو الموافقات، أو تأخر تسليم الموقع، أو تقييد جبهات العمل.
- الأوامر التغييرية، وزيادة النطاق، وتطوير التصميم، وتغييرات صاحب العمل.
- تعارض الواجهات، ونقص المعلومات، والعمل خارج التسلسل، وإعادة التسلسل.
- الإيقاف، والأحداث ضمن مخاطر صاحب العمل، واختلاف ظروف الموقع، وتدخّل الأطراف الثالثة.
- طلبات التسريع، وإجراءات تخفيف الأثر، والأثر على الإنتاجية.
محتويات ملف المطالبة
- ملخص تنفيذي للنزاع وأهميته التجارية.
- مصفوفة الاستحقاق: البنود التعاقدية، وموقف الإشعارات، والمطلوب.
- تسلسل زمني للأحداث مدعوم بالسجلات المعاصرة.
- إثبات أولي أو كامل للتأخير والإرباك والتكلفة.
- ملاحق وجداول وسجلات مستندات ونقاط رد مبدئية.
متى تفيد هذه الخدمة
- أثناء تنفيذ المشروع: حفظ الإشعارات، وتحديث التسلسل الزمني، وإعداد المطالبات الدورية.
- إعادة بناء مطالبة مرفوضة: مراجعة مستقلة لسدّ ثغرات الأدلة وتقوية السببية وتحسين حجج الاستحقاق.
- الاستعداد للنزاع الرسمي: ملفات معدّة للفصل السريع أو الوساطة أو مجالس فض النزاعات أو التحكيم أو التقاضي.
كيف نعمل
- مراجعة السجلات: بناء أساس وقائعي من مستندات المشروع.
- خريطة الاستحقاق: ربط كل حدث بالبند التعاقدي والإشعار المقدّم.
- اختبار البرنامج الزمني: اختبار السببية والأثر على تاريخ الإنجاز.
- بناء الكم: تقييم التكلفة وربطها بالأحداث والسجلات.
- دعم التقديم: إعداد الملف ودعم الردود على قرارات المهندس أو الطرف الآخر.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين مطالبة الوقت ومطالبة التكلفة؟
مطالبة الوقت تطلب تمديد مدة التنفيذ وتعتمد على إثبات أثر الحدث في المسار الحرج وتاريخ الإنجاز. ومطالبة التكلفة تطلب تعويضًا ماليًا، مثل تكاليف إطالة المدة أو الإرباك أو الأعمال الإضافية، وتعتمد على ربط التكلفة بالحدث وبالسجلات. وكثيرًا ما تجمع المطالبة الواحدة بين الاثنين.
ما مدة إشعار المطالبة وفق عقد فيديك 2017؟
وفق البند الفرعي 20.2.1 من فيديك 2017، يجب تقديم إشعار المطالبة خلال 28 يومًا من التاريخ الذي علم فيه المقاول بالحدث أو كان ينبغي أن يعلم به، ثم تقديم المطالبة المفصلة بالكامل خلال 84 يومًا من التاريخ نفسه وفق البند الفرعي 20.2.4. أما في إصدار 1999 فمدة الإشعار 28 يومًا وفق البند الفرعي 20.1، والمطالبة المفصلة خلال 42 يومًا. وقد تعدّل الشروط الخاصة في العقد هذه المدد، لذلك نراجعها قبل إعداد أي مطالبة.
ما المستندات اللازمة لإعداد مطالبة إنشائية؟
العقد وتعديلاته، والإشعارات، والمراسلات، والتعليمات، ومحاضر الاجتماعات، واليوميات، وتقارير التكلفة، والبرنامج الزمني الأساسي وتحديثاته. ونحدّد في المراجعة الأولى ما ينقص من أدلة وما يمكن سدّه.
هل يمكن إعادة بناء مطالبة رفضها المهندس أو صاحب العمل؟
نعم. نراجع المطالبة المرفوضة مراجعة مستقلة، ونحدّد ثغرات الأدلة ونقاط الضعف في السببية والاستحقاق، ونعيد بناءها، ونُعِدّ مسودة الرد على قرار الرفض.
هل تُعِدّون المطالبات للتحكيم ومجالس فض النزاعات؟
نعم. نُعِدّ الملفات للتفاوض وللفصل السريع في النزاعات والوساطة ومجالس فض النزاعات والتحكيم والتقاضي، وننسّق مع المستشار القانوني والخبراء.
هل تعملون لصالح المقاول أم صاحب العمل؟
نعمل للطرفين: المقاولين والمقاولين من الباطن وشركات التحالف وأصحاب العمل والمستشارين القانونيين، سواء لإعداد المطالبة أو لتقييمها والرد عليها.
تحدّث مع فريقنا
لمناقشة مطالبة قائمة أو حدث قد يتحول إلى مطالبة:
